Добавлено: Ср Мар 21, 2012 12:50 am Заголовок сообщения:
эта тема развита не по месту!
Мешали они тем, что никто не знал - кто там живет и чем они там занимаются? Притон там или нормальные люди? Они нигде не регистрировались! Сегодня одна УК, завтра другая, а "Геморой", простите, потом наш будет! При этом прибыль на общедомовые нужды не шла! По-этому и было доведено до сведения участкового! Нужно понять, что все тайное когда-нибудь становится явным!В данной ситуации есть 2 способа использования - законный и незаконный. В первом случае нужно помочится с процедурой. Есть желающие? Во второй нужно взять на себя ответственность? Желающие, пожалуйста! В документации эти помещения, как вентиляционные значатся, хотя по задумке застройщика планировались для других целей. Но, что написано пером.....
Добавлено: Ср Мар 21, 2012 12:18 pm Заголовок сообщения:
Я звонила риэлторам - в Москве это нормальная практика - мансардный этаж называется. Хорошо что там есть окно - нам уже повезло так сказать. Плохо то что эти помещения есть на планах и главное - в качестве вентиляционных... это конечно минус. потому как надо будет вызывать комиссию которая и определит подходят ли эти помещения под термин "жилые" и вполне возможно что для того чтобы подходило надо будет пересмотреть систему вентиляции (чтобы вентиляционным было что-то иное) в принципе теоретически все возможно.
оформить собственность можно на ТСЖ. (на Совет дома и.т.д. нельзя) либо подумаю если мы например некоммерческую организацию сделаем - вобщем это еще вопрос. ну и наконец почему-то риэлторы сказали что кворум собственников должен быть не 50 а 100%! (а так как у нас часть квартир под арестом оказывается еще) то это будет очень трудно.
ну как-то так.
у кого вопросы? предложения?
Добавлено: Ср Мар 21, 2012 1:31 pm Заголовок сообщения:
бред какой-то... что вы тут делите? Эти помещения изначально планировались как нежилые, кого вы туда заселять собрались? Раз уж выгнали тех, кто там жил, значит на замок эти помещения и опечатать! и не использовать в коммерческих целях, т.к. кто будет контролировать денежные вопросы? у половины жильцов появится вопрос: "а куда денежки деваются??? может кто-то и себе в карман откидывает часть?"... поэтому только опечатывать и все!
Основной вопрос был - "КТО там живет и ЧЕМ занимается?", и ответ теперь - никто и ничем...
Добавлено: Ср Мар 21, 2012 2:13 pm Заголовок сообщения:
xskull писал(а):
бред какой-то... что вы тут делите? Эти помещения изначально планировались как нежилые, кого вы туда заселять собрались? Раз уж выгнали тех, кто там жил, значит на замок эти помещения и опечатать! и не использовать в коммерческих целях, т.к. кто будет контролировать денежные вопросы? у половины жильцов появится вопрос: "а куда денежки деваются??? может кто-то и себе в карман откидывает часть?"... поэтому только опечатывать и все!
Основной вопрос был - "КТО там живет и ЧЕМ занимается?", и ответ теперь - никто и ничем...
Добавлено: Ср Мар 21, 2012 2:32 pm Заголовок сообщения:
В данной ситуации "Баба с возу, кобыле легче!" Нет людей нет проблем! Отвечать за эти помещения никто не хочет! А законно - замучаешься с нашими законами! Сибпромстрой там еще в доле, на эти помещения. Это шкура не убитого медведя! Думаю, ЗАКРЫЛИ ТЕМУ!
Добавлено: Пт Мар 23, 2012 9:38 am Заголовок сообщения:
Aleksandr,
А вы никогда не задавались вопросом, почему ДЕЗ ВЖР не берет новостройки на обслуживание?
А ответ в том, что гораздо проще работать с домами, которые заселены на 100% и платежоспособность за дом удерживается на уровне 90-92%.
Мы готовы пересмотреть тариф на осблуживание и предоставить комфортные цены, но.....
Когда платежи населения будут составлять не 40-50% от общего объема начисления за дом, а хотя бы 80%.
Этот вопрос так же уже обсуждался со старшими домов и будут вырабатываться мероприятия, направленные на улучшение ситуации в отношении обеих сторон.
Иногда мы рассматриваем только следствие, но не видим причину по которой происходят те или иные вещи.
Добавлено: Пт Мар 23, 2012 9:44 am Заголовок сообщения:
Aleksandr
Прочтите в разделе нормативные документы из чего складывается тариф на содержание жилья. Это не какая-то средняя по городу цифра - это для каждого дома индивидуально рассчитанная копейка в зависимости от технических характеристик дома.
Я не защищаю УК, но призываю к конструктивному диалогу, а пока собственники пребывают в безграмотности все наши разговоры сведутся к разговорам "базарных бабок".
Зарегистрирован: 22.03.2012 Сообщения: 113 Откуда: 14 дом, 2-й подъезд
Добавлено: Пт Мар 23, 2012 10:01 am Заголовок сообщения:
Соседка, я к тому и веду, что для каждого дома это индивидуально расчитаная копецка и поэтому опираться на тариф утвержденный администрацией бессмысленно. Пусть ЮТГ нам обоснует свой тариф.
И тут надо понимать что содержание и ремонт это содержание и ремонт и если опираться на нормативные документы эти деньги должны расходоватьбся именно на это, а не на погашение задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. А если по этой статье остался излишек то логично что он не должен прикарманиваться (я не говорю что так происходит)
Короче я так понял официально еще никто никакие письма не писал, и все на словах??
Давайте уже напишем в ЮТГ письмо, пусть официально с подписью нам ответят на все вопросы, приложат копии документов и тогда мы все это выложим здесь и может вопросы сами собой отпадут.
Более того, я готов написать это письмо. Вот и будет конструктивный диалог. А пока и правда все сводится к базару.
Кстати сразу здесь задам вопрос ЮТГ и активистам по дому, не знаю поднимался этот вопрос или нет.
Давайте сразу предусмотрим расщепление платежей, т.е. все деньги ресурсоснабжающим организациям будут уходить напрямую из ркц, минуя счета УК, а УК будет получать деьнги только по статье содержание жилья, лифты и вывоз ТБО.
И УК мне кажется проще и мы будем уверенны что наши деньги дойдут до адресата.
Добавлено: Пт Мар 23, 2012 10:18 am Заголовок сообщения:
Вопросов нет, пишите - ответим.
В данном вопросе нам скрывть нечего.
Мы покажем каждую статью во всем объеме финансирования за год. И вы сами все поймете.
По поводу расщепления платежей РКЦ.
Данная схема действует в компании с 01.01.2012. И ресурсники прямо скажем в "тихом шоке" и постоянно предъявляют нам претензии, грозя ограничением поставки ресурсов на дом. А все потому, что задолженность перед ними сразу подскочила в разы.
Зарегистрирован: 22.03.2012 Сообщения: 113 Откуда: 14 дом, 2-й подъезд
Добавлено: Пт Мар 23, 2012 10:41 am Заголовок сообщения:
ЮТГ, расщепили платежи - молодцы, но вам не кажется что вы чисто с юридической точки зрения вперед паровоза бежите??
Надо узаконить это решение и включить этот вопрос в лист голосования
ЖК РФ
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Добавлено: Пт Мар 23, 2012 11:17 am Заголовок сообщения:
Представитель ООО " писал(а):
Aleksandr,
А вы никогда не задавались вопросом, почему ДЕЗ ВЖР не берет новостройки на обслуживание?
А ответ в том, что гораздо проще работать с домами, которые заселены на 100% и платежоспособность за дом удерживается на уровне 90-92%.
Мы готовы пересмотреть тариф на осблуживание и предоставить комфортные цены, но.....
Когда платежи населения будут составлять не 40-50% от общего объема начисления за дом, а хотя бы 80%.
Этот вопрос так же уже обсуждался со старшими домов и будут вырабатываться мероприятия, направленные на улучшение ситуации в отношении обеих сторон.
Иногда мы рассматриваем только следствие, но не видим причину по которой происходят те или иные вещи.
Давайте не будем про новостройки?! Все прекрасно помнят каким образом выдавали ключи от квартир - ЧЕРЕЗ ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА С ЮГРАЖИЛКОМПЛЕКС (нынешняя ЮТГ ) по сути навязывали , а люди и так замучанные ожиданием квартир - подписывали! Новый жилфонд и вложений меньше требует, а вы по полной втюхиваете!
Добавлено: Сб Мар 24, 2012 9:51 pm Заголовок сообщения:
Представитель ООО " писал(а):
Мы покажем каждую статью во всем объеме финансирования за год.
Вы лучше покажите каждую статью во всем объеме затрат. Обоснуйте документально все затраты. В содержание жилфонда включено много составляющих, которые по факту не стоят столько, сколько заявлено. Хотелось бы знать, на каком основании взяты тарифы, которые устанавливаются администрацией на МУНИЦИПАЛЬНОЕ жилье.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
